主页 > 浮子液位计 >
买房最多只有70年产权那70年后归谁所有?国家已给出答案
发布日期:2022-01-15 03:17   来源:未知   阅读:

[板框滤布定制_佛山压滤机滤],房地产市场的发展总能在我国掀起热潮,房价问题也是我们近年来关注的焦点。所有关于房地产市场的调控都在不断增加,涨了多年的房价也终于开始下跌。在今年的“金九银十”,新房市场和二手房市场的房价都出现了下降。有房产专家预测,2022年房地产市场将持续房子贬值的浪潮。

尤其是10月份,可以说已经降到了冰点,全国房地产投资的销售面积和销售增长同时萎缩。在我国70个大中城市中,新房价格下跌的城市达到52个,二手房价格下跌的城市达到64个。虽然如此,不可否认的是对大多数人来说,买房还是一件非常艰难的事情。如果经济实力不够强大,买房后的生活将会受到很大影响。

我们国家的房屋产权一般为70年,和国外的情况还有所不同。据了解许多国家的房屋产权是永久的,但需要注意的是,房主在住房期间的开销可不小。有的房屋还需要交税,遗产税有时还高于房屋本身的价格。这么看来,虽然我国房屋的产权时间是有限的,但至少不需要纳税。不过,也不是所有的房屋都是70年产权的。

产权是指土地的产权,不同房子的类型有不同的产权年限,第一种是拥有70年产权的房子,此类房屋一般为民用住宅,开发商宣传时也大多用70年大产权吸引消费者;第二种是40年的产权,一般是商用建筑,比如商住公寓;第三种是50年产权,一般为工业用地或综合用地。

我国没有土地私有化,即使开发商拍下土地建房,土地也不是属于任何人的。70年的产权使用年限自开发商完成土地使用审批手续之日起计算。无论我们与开发商签订预售合同的日期如何,都可以参照《土地证》上注明的时间查看产权使用年限。那么问题就来了,如果产权到期,我们该怎么办?是国家收回还是自动续期?

在过去的几年里,我国不断传出关于70年产权到期后如何“续费”的消息。有的人说到期后必须支付一笔“巨款”,而有的人说,只需要支付一小笔手续费。各种小道消息一条接着一条,让人摸不着头脑。因此许多买家说,购买70年产权比40年的更划算。到底哪条消息是真的?总不能等到产权到期才开始行动吧。

根据《民法典》第359条的规定,如果住宅建设用地使用权的期限到期,将自动续期。这个规定是指住宅用地使用权满70年后,只要购房人持有正式的房产证,即使产权到期也可以继续使用。也就是说,70年后土地上的房子还是归自己所有的。

自动续期不需办理申请手续,但并不等同于免费续期。根据《物权法》的有关规定,土地产权期满后,应当在期满前一年申请续期。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容,附加费不超过5位数,最低收费不低于15.6元/平方米。

不过,我们也不必担心续费问题,毕竟每个家庭都有换房的需求。因此,买房的朋友不必太担心70年后房屋产权的到期。随着房价趋于稳定,看好之后就可以入手了,买房也是一件重大的事情,因为在我们国家房子往往和婚姻的关系极大。

58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》显示,76.6%被调查的单身人士不接受租房结婚;16.6%的人希望男方全款买房;42.7%的人希望男方出首付,然后夫妻两人一起偿还贷款。在那些拒绝租房结婚的人中,女性占了更大的比例。

贝壳研究院发布的《2021婚房消费调查报告》显示,只有38.71%的女性受访者能够接受租房结婚,61.29%明确拒绝租房结婚,而57.97%的男性愿意租房结婚。在这种情况下,男人自然只能把所有的积蓄都花在买房上,否则他们多年的爱情可能就要葬送了。但如果要买房,一定要看这3个注意事项,不然就要小心被忽悠了。

房地产企业减少投资的原因是销售情况不好,资金回收困难。如果他们再次投资,短期资本链可能会出现问题。我国多个省份土块流拍率增加就能体现出来,他们只有减少拍地量,才能保证企业的正常运转。如果房地产企业的销售状况仍然不佳,申请房企破产清算,房子就会成为烂尾楼。那么买了房子不仅会损失首付,还要偿还多年的贷款。

随着房地产市场的降温,城市的房屋都很难出售了,开发商和炒房客正试图通过优惠来刺激市场。郊区住宅虽然便宜,但存在交通不便、周边资源稀缺等缺点,销售难度反而较大。并且城市中心更吸引人们前往,郊区住宅的入住量就会更低,房子就更不值钱了。

例如小产权房,违规用地建设的房屋等,这些房屋没有房产证,将来也无法办理。买了以后,转手会比较困难。国家规定没有房产证的房屋不能上市交易。房东不承认的话,诉讼也不受保护,因此一定要买有证件的房子。

并且我们也不能为了炒房而买房。房价的不断上涨让很多人看到了致富的途径,开始投资房地产行业,依靠房地产投机赚得盆满钵满。但我们国家一直坚持房住不炒的原则,2021年1-7月,房地产调控次数达到354次,平均每月超过50次,这些行动都是为了稳房价、稳地价,如果囤房过多,以后都很难出手。

总之,虽然房屋产权为70年,但我们完全不必担心到期后的问题。在现实生活中,大多数城市高层住宅的使用寿命都不到50年,一般可能在40年左右,其内部的管道和电线也会老化。因此,大家有心仪的房子可以果断出手。返回搜狐,查看更多